-36% Financiável

Casa em Condominio Residencial Vila America Reso, Braganca Paulista

Rua Resedal, N. 101, Lt 07, Qd A — Braganca Paulista/SP

Casa da Caixa em Condominio Residencial Vila America Reso, Braganca Paulista, anunciado por R$ 1.769.822 , com 36% de desconto sobre a avaliação , com possibilidade de financiamento. Lista verificada em 02/08/2026.

Características

Tipo: Casa
Quartos: 5
Vagas de garagem: 6
Área total: 549.14 m²
Área privativa: 549.14 m²
Área do terreno: 780.04 m²
Aceita financiamento: Sim
Modalidade: Venda Direta Online
Código Caixa: 1555525431840

Descrição da Caixa

Casa, 549.14 de área total, 549.14 de área privativa, 780.04 de área do terreno, 5 qto(s), a.serv, WC, 3 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, Terraco, 6 vaga(s) de garagem.

Custos de cartório (registro e escritura)

À vista — registro

R$ 5.178

Registro em Geral

À vista — escritura

R$ 7.384

Cartório de notas (Capital)

Financiado — 1ª aquisição (SFH)

R$ 5.305

financiamento ~95% — sujeito às condições da proposta

Financiado — sem desconto

R$ 10.278

para quem não é 1ª aquisição

Observação: o Cálculo de Emolumentos tem por objetivo fornecer uma estimativa dos valores previstos em lei para o registro pretendido. O valor definitivo será calculado pelo respectivo Registro de Imóveis após o protocolo.

Estimativa de registro (e de escritura, na compra à vista) — não inclui ITBI (imposto municipal, de 2% a 3% do valor conforme a cidade). Registro: registrodeimoveis.org.br; escritura: tabela do tabelionato de notas (Capital/2026), varia por comarca. Cálculo de 02/08/2026.

O cenário financiado inclui o registro da garantia (alienação fiduciária), por isso pode ficar acima do à vista mesmo com o desconto de 1ª aquisição.

A escritura entra só na compra à vista; no financiado, o contrato com alienação fiduciária já tem força de escritura pública (sem escritura à parte).

Acima de 30 salários mínimos (~R$ 48.630), a escritura pública é exigida (art. 108 do Código Civil). Entenda a regra.

Quer o custo total exato (registro + ITBI)? Falar no WhatsApp

Despesas: condomínio e IPTU

Limite de referência da Caixa (10% da avaliação)

R$ 277.700

10% da avaliação de R$ 2.777.000

Condições informadas no anúncio oficial deste imóvel:

Condomínio

Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação

Na prática: você assume até R$ 277.700; o que exceder, a Caixa quita.

IPTU e tributos

Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação

Na prática: se a dívida passar de R$ 277.700, a Caixa paga tudo.

Atenção — situação da matrícula

Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

As condições são definidas pela Caixa para cada imóvel e constam no anúncio/edital oficial; a documentação para quitação deve ser enviada em até 60 dias após a venda. Vale também conferir a matrícula (penhoras, ônus) e a situação de ocupação antes da proposta.

Venda direta: modalidade sem leilão, em que a primeira proposta válida dentro das condições do edital leva o imóvel. Veja o passo a passo em como comprar na venda direta e confira o edital no anúncio oficial.

Verificamos tudo isso para você, sem custo — despesas, matrícula e condições do edital.

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Como comprar este imóvel da Caixa

Confira preço, forma de pagamento e situação do imóvel no edital oficial da Caixa.
Verifique matrícula, débitos, ocupação e custos de ITBI/registro antes da proposta.
Se o imóvel for financiável, simule o crédito e confirme se pode usar FGTS.
Formalize a proposta pelo canal indicado pela Caixa. Na venda direta, a primeira proposta válida leva.

Veja também casas da Caixa em SP e imóveis da Caixa em Braganca Paulista.

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