-42%Financiável

Prédio em Vila Lucia, Sao Paulo

Rua Jornalista Americo Ariza, N. 46, — Sao Paulo/SP

Prédio da Caixa em Vila Lucia, Sao Paulo, anunciado por R$ 905.488, com 42% de desconto sobre a avaliação, com possibilidade de financiamento. Lista verificada em 31/10/2026.

Características

Tipo: Prédio
Quartos: 2
Área total: 268.2 m²
Área privativa: 268.2 m²
Área do terreno: 422.25 m²
Aceita financiamento: Sim
Modalidade: Venda Direta Online
Código Caixa: 1444423500883

Descrição da Caixa

Prédio, 268.20 de área total, 268.20 de área privativa, 422.25 de área do terreno, 2 qto(s).

Custos de cartório (registro e escritura)

À vista — registro

R$ 4.041

Registro em Geral

À vista — escritura

R$ 6.026

Cartório de notas (Capital)

Financiado — 1ª aquisição (SFH)

R$ 4.140

financiamento ~95% — sujeito às condições da proposta

Financiado — sem desconto

R$ 8.003

para quem não é 1ª aquisição

Observação: o Cálculo de Emolumentos tem por objetivo fornecer uma estimativa dos valores previstos em lei para o registro pretendido. O valor definitivo será calculado pelo respectivo Registro de Imóveis após o protocolo.

Estimativa de registro (e de escritura, na compra à vista) — não inclui ITBI (imposto municipal, de 2% a 3% do valor conforme a cidade). Registro: registrodeimoveis.org.br; escritura: tabela do tabelionato de notas (Capital/2026), varia por comarca. Cálculo de 31/10/2026.

O cenário financiado inclui o registro da garantia (alienação fiduciária), por isso pode ficar acima do à vista mesmo com o desconto de 1ª aquisição.

A escritura entra só na compra à vista; no financiado, o contrato com alienação fiduciária já tem força de escritura pública (sem escritura à parte).

Acima de 30 salários mínimos (~R$ 48.630), a escritura pública é exigida (art. 108 do Código Civil). Entenda a regra.

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Despesas: condomínio e IPTU

Condomínio, IPTU e tributos podem ficar sob responsabilidade do comprador. Como a regra varia por imóvel e modalidade, confirme as condições no anúncio e no edital oficial.

As condições são definidas pela Caixa para cada imóvel e constam no anúncio/edital oficial; a documentação para quitação deve ser enviada em até 60 dias após a venda. Vale também conferir a matrícula (penhoras, ônus) e a situação de ocupação antes da proposta.

Venda Direta Online: primeira proposta válida — processo digital

A primeira proposta válida leva o imóvel. O envio da proposta e dos documentos acontece pelo canal digital indicado pela CAIXA.

Canal oficial: Canal indicado pela CAIXA
Data e horário: Consulte o edital
Pagamento e FGTS: Somente conforme o anúncio e o edital deste imóvel

Leia integralmente o edital antes de enviar proposta ou lance.

Última verificação: 31/10/2026.

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Como comprar este imóvel da Caixa

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A primeira proposta válida leva o imóvel. O envio da proposta e dos documentos acontece pelo canal digital indicado pela CAIXA.

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