-36%
Financiável
Casa em Graca, Cotia
Rua dos Coqueirais, N. 203, Cs 21, Tipo 3a — Cotia/SP
Casa da Caixa em Graca, Cotia, anunciado por R$ 293.165 , com 36% de desconto sobre a avaliação , com possibilidade de financiamento. Lista verificada em 02/08/2026.
Características
- Tipo
- Casa
- Quartos
- 3
- Vagas de garagem
- 2
- Área total
- 306.42 m²
- Área privativa
- 154.45 m²
- Área do terreno
- 265.8 m²
- Aceita financiamento
- Sim
- Modalidade
- Venda Online
- Código Caixa
- 1444403223779
Descrição da Caixa
Casa, 306.42 de área total, 154.45 de área privativa, 265.80 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem.
Custos de cartório (registro e escritura)
À vista — registro
R$ 2.888
Registro em Geral
À vista — escritura
R$ 4.176
Cartório de notas (Capital)
Financiado — 1ª aquisição (SFH)
R$ 2.958
financiamento ~95% — sujeito às condições da proposta
Financiado — sem desconto
R$ 5.698
para quem não é 1ª aquisição
Observação: o Cálculo de Emolumentos tem por objetivo fornecer uma estimativa dos valores previstos em lei para o registro pretendido. O valor definitivo será calculado pelo respectivo Registro de Imóveis após o protocolo.
Estimativa de registro (e de escritura, na compra à vista) — não inclui ITBI (imposto municipal, de 2% a 3% do valor conforme a cidade). Registro: registrodeimoveis.org.br; escritura: tabela do tabelionato de notas (Capital/2026), varia por comarca. Cálculo de 02/08/2026.
O cenário financiado inclui o registro da garantia (alienação fiduciária), por isso pode ficar acima do à vista mesmo com o desconto de 1ª aquisição.
A escritura entra só na compra à vista; no financiado, o contrato com alienação fiduciária já tem força de escritura pública (sem escritura à parte).
Acima de 30 salários mínimos (~R$ 48.630), a escritura pública é exigida (art. 108 do Código Civil). Entenda a regra.
Quer o custo total exato (registro + ITBI)? Falar no WhatsAppDespesas: condomínio e IPTU
Limite de referência da Caixa (10% da avaliação)
R$ 46.000
10% da avaliação de R$ 460.000
Condições informadas no anúncio oficial deste imóvel:
Condomínio
Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação
Na prática: você assume até R$ 46.000; o que exceder, a Caixa quita.
IPTU e tributos
Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação
Na prática: se a dívida passar de R$ 46.000, a Caixa paga tudo.
Atenção — situação da matrícula
Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
As condições são definidas pela Caixa para cada imóvel e constam no anúncio/edital oficial; a documentação para quitação deve ser enviada em até 60 dias após a venda. Vale também conferir a matrícula (penhoras, ônus) e a situação de ocupação antes da proposta.
Como funciona a Venda Online: modalidade com disputa por maior proposta até o cronômetro zerar — nos 5 minutos finais, uma proposta maior pode prorrogar a disputa por mais 5 minutos. Confirme prazo e regras no anúncio oficial.
Verificamos tudo isso para você, sem custo — despesas, matrícula e condições do edital.
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