Custo total de um imóvel da Caixa em SP: além do preço
O desconto da Caixa é real, mas o preço de venda não é o custo final. Para não ter surpresa, some ao valor do imóvel o ITBI, a escritura/contrato, o registro em cartório e eventuais dívidas. Veja como estimar tudo isso em São Paulo.
Resposta direta
Custo total = preço com desconto + ITBI (2% a 3% em SP) + escritura ou contrato + registro em cartório + eventuais dívidas previstas no edital. A página de cada imóvel no site já mostra a estimativa de registro e escritura.
ITBI — imposto de transmissão
É um imposto municipal, pago à prefeitura para transferir o imóvel para o seu nome. A alíquota varia por cidade: em São Paulo, costuma ficar entre 2% e 3% do valor (na capital, 3%). Sobre um imóvel de R$ 150 mil, são de R$ 3.000 a R$ 4.500.
Escritura ou contrato
Na compra à vista costuma haver escritura pública em cartório de notas (com custo conforme a tabela do estado). No financiamento, o próprio contrato da Caixa com força de escritura substitui a escritura pública — o que reduz esse custo.
Registro em cartório
O registro no Cartório de Registro de Imóveis é o que efetivamente passa a propriedade para você. O valor segue a tabela de emolumentos do estado e depende do preço do imóvel. Em cada imóvel do nosso site mostramos uma estimativa do registro (à vista, financiado com desconto de 1ª aquisição e sem desconto) e também da escritura na compra à vista — confira na página do imóvel. A 1ª aquisição pelo SFH costuma ter desconto no registro.
Possíveis dívidas do imóvel
Dependendo do edital, condomínio e IPTU atrasados podem ficar com o comprador. Isso entra na conta do custo total. Entenda em quem paga as dívidas de um imóvel da Caixa.
Exemplo prático
Imóvel de R$ 150.000 (financiado, 1ª aquisição)
- Preço: R$ 150.000
- ITBI (~2%): ~R$ 3.000
- Registro (estimativa, mostrada na página do imóvel): ~R$ 1.500–3.000
- Contrato Caixa (sem escritura pública): incluso no financiamento
Valores ilustrativos. ITBI e emolumentos variam por cidade e pela tabela vigente — use a estimativa da página do imóvel e confirme com a prefeitura e o cartório.
Perguntas frequentes
Quanto custa o ITBI de um imóvel da Caixa em São Paulo?
O ITBI é um imposto municipal e costuma ficar entre 2% e 3% do valor do imóvel no estado de São Paulo (na capital, 3%). Num imóvel de R$ 150 mil, são de R$ 3.000 a R$ 4.500. Confirme a alíquota na prefeitura da cidade do imóvel.
Comprando financiado, preciso pagar escritura pública?
Em geral, não. No financiamento, o próprio contrato da Caixa tem força de escritura e substitui a escritura pública em cartório de notas, o que reduz o custo. Na compra à vista, a escritura costuma ser necessária — salvo imóveis de até 30 salários mínimos.
Quanto custa registrar o imóvel em cartório?
O registro no Cartório de Registro de Imóveis segue a tabela de emolumentos do estado e depende do valor do imóvel. Na 1ª aquisição pelo SFH costuma haver desconto. Cada imóvel do nosso site mostra uma estimativa do registro (à vista e financiado, com e sem desconto).
As dívidas do imóvel entram no custo total?
Podem entrar. Dependendo do edital, condomínio e IPTU atrasados ficam com o comprador — por isso levante os débitos antes da proposta e some-os ao cálculo do custo total.
Quer o custo total exato de um imóvel?
Estimamos preço + ITBI + registro do imóvel que você escolher — sem custo.
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